http://95xjr1200.blog86.fc2.com/ 男40代がもてるらしい？武士　侍　おやじ　野武士　バイク　自転車　ロードレーサー　酒　音楽　韓流　ライブ　アウトドア　キャンプ　クライミング ja http://95xjr1200.blog86.fc2.com/blog-entry-164.html 10数年ぶりに賃貸生活を堪能してる”もやじ”最近、引っ越しをもくろんでいます。バイクが3台、、、。「随分強力ですね」「難しいですね」などと仲介業者にシカトされてます。以前は自宅ガレージ今もガレージ付賃貸一度、ガレージバイクライフを経験するとバイクを野ざらし雨ざらしにすることなんて青空整備をするなんてワンデイ完結整備をするなんて雨の日はひきこもりなんて考えられません！ムリ！賃貸に関する興味深い書き込みを
最近、引っ越しをもくろんでいます。

バイクが3台、、、。

「随分強力ですね」「難しいですね」などと

仲介業者にシカトされてます。

以前は自宅ガレージ

今もガレージ付賃貸

一度、ガレージバイクライフを経験すると

バイクを野ざらし雨ざらしにすることなんて

青空整備をするなんて

ワンデイ完結整備をするなんて

雨の日はひきこもりなんて

考えられません！ムリ！

賃貸に関する興味深い書き込みを

拾ったので

丁寧に晒します！


以下、相模原からの不動産屋日記　スコアンより引用

更新料の無効判決について
2009. Nov. 18
またもや、講習でした。

内容は、業界を震撼させた「更新料無効判決」の解釈と背景。

まず、何が業界を震撼させたかというと、更新についての法律はあるのですが、

更新料についての規定がどの法律にも記載されていなかったことに始まります。


そして、２１年８月２７日大阪高裁においての無効の判決となりました。


実際更新料についての法的根拠はなく、事実足る慣習。

いわゆる、民９２条の慣習の効力がよりどころとなっていたのですが、

この判決の解釈は、消費者契約法第１０条にもとづき、

消費者の権利の制限と義務の加重が大きいため信義則に反するという理由で無効となったのです。

この無効判決の流れがその後続き、

現在では更新料を過去にさかのぼって請求する気運も出始めています。

この判決が基準になると、賃貸管理業者・建物オーナー・ＲＥＩＴを

組成しているファンド・賃貸仲介業

者が壊滅的な打撃となることは明らかなのです。


しかし、ご安心を・・・

更新料については、民法で払う必要がないとしておりますが、

募集物件についての告知に、あらかじめ更新料についての説明をし、

かつ、民法上では払う必要がない旨を確認できていれば、

今までどおり、１か月分の更新料は可能となる判断がその後の大阪高裁で下されました。

また、礼金についても、賃借権設定の対価として説明すれば、

こちらも返還請求から逃れることとなりました。

この判決で、原告が最高裁に上告しましたが、結果は不受理。

ということは、最高裁判例が出ない限り、

しっかりとした重説を行うことで返還訴訟にも勝てるということです。

業者の皆さん。

しっかりと知識武装して、安心ある取引を行ってください。

仲介手数料を安くするなら、スコアン


以上





いつも感謝の気持ちを忘れずに。

生かして頂いて　ありがとう御座位ます ]]> もやじな日記 2009-11-19T09:37:38+09:00 御宿かわせみ FC2-BLOG http://95xjr1200.blog86.fc2.com/blog-entry-163.html 典型的架空詐欺メールを受信しました。誰か、退治してくださいな。しかし、社名・担当名が笑うマンガ「カイジ」のまんまエスポワール　：　エスポワール号（劇中のカジノがある船の名前）顧客管理部　藤原　：　映画版の役者、藤原竜也からか松山ケンイチはどうした？振り込み先口座番号等知っている方います？晒してくださいね。　以下メール内容。株式会社 エスポワール顧客管理部　　藤原※本メールはお客様が会員制サイト様にご 架空詐欺メールを受信しました。
誰か、退治してくださいな。

しかし、社名・担当名が笑う
マンガ「カイジ」のまんま

エスポワール　：　エスポワール号（劇中のカジノがある船の名前）

顧客管理部　藤原　：　映画版の役者、藤原竜也からか

松山ケンイチはどうした？

振り込み先口座番号等知っている方います？
晒してくださいね。　


以下メール内容。

株式会社 エスポワール
顧客管理部　　藤原
※本メールはお客様が会員制サイト様にご登録されているメールアドレスに送信しています。

今回、お客様の携帯電話端末から《会員制サイト》を使用され[無料期間中に退会処理]がされていないため発生している登録料金の件でご連絡差し上げました。

弊社は個人や企業の調査をさせて頂いてる調査会社になりまして、総合コミニティサイト様からお客様に対し身辺調査の依頼を承りました。
このまま放置の状態が続きますと利用規約に基づき、

弊社で個人調査を開始、完了後、法的書類を準備作成の上、
基準に伴い民事訴訟後[調査費用、法廷費用、回収手数料]を負担いただくといった形になります。

※メールでのお問い合わせは受付出来ません。

退会の手続き訴訟差止めの手続きをご希望の方は、下記連絡先まで至急連絡お願い致します。

株式会社 エスポワール
03-3780-6129
顧客管理部 藤原

必ず営業時間内にお願い致します。

午前10時～午後19時
（日、祝日以外）



イタ電しようかな？



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]]> もやじな日記 2009-11-18T13:37:42+09:00 御宿かわせみ FC2-BLOG http://95xjr1200.blog86.fc2.com/blog-entry-162.html 昨日は、20周年式典のことをすっかり忘れ「亀戸ホルモン」してました。久方に訪問、一時期のように行列してない（日本人の悪い癖、急熱・急冷ですな）味も、、、、、。でしたね客層にも変化が。以前は、焼かずに飲んでいるだけでは許されない空気があったのだがキャピキャピ居酒屋状態。別にホルモンが大好きというわけでなくおいしいものを腹一杯食べれるお店だったのだが1年ちょい前ぐらいから値段、ふつうになっちゃいましたね

昨日は、20周年式典のことを

すっかり忘れ

「亀戸ホルモン」してました。

久方に訪問、一時期のように行列してない（日本人の悪い癖、急熱・急冷ですな）

味も、、、、、。でしたね

客層にも変化が。

以前は、焼かずに飲んでいるだけでは

許されない空気があったのだが

キャピキャピ居酒屋状態。



別にホルモンが大好きというわけでなく

おいしいものを腹一杯食べれるお店だったのだが

1年ちょい前ぐらいから

値段、ふつうになっちゃいましたね。

また、足が遠のくお店が誕生です。


帰りの地下鉄でのショット！

飲んでほてった体をクールダウンと思ったが

ダメジャン！

販売中止

日焼けした大統領のおかげ、

例の事件で来日日程が変わったようで

販売中止期間の変更も手書きで対応。

来日期間をアピールしていいのかな？

なんて。





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]]> もやじな日記 2009-11-13T10:07:14+09:00 御宿かわせみ FC2-BLOG http://95xjr1200.blog86.fc2.com/blog-entry-161.html ●11月9日19時51分配信 読売新聞民主・山岡氏にＳＰ、発言に抗議殺到で民主党の山岡賢次国会対策委員長に１０日から警護官（ＳＰ）が随行することになった。与党時代の自民党国対委員長にはＳＰはついておらず、異例の待遇だ。山岡氏が先週、永住外国人に地方選挙権を付与する法案を今国会に提出する考えを表明したところ、事務所に抗議の電話が殺到。警視庁が「警護が必要」と判断したという。山岡氏は「発言に対する反発が大きか 民主・山岡氏にＳＰ、発言に抗議殺到で

民主党の山岡賢次国会対策委員長に１０日から警護官（ＳＰ）が随行することになった。
与党時代の自民党国対委員長にはＳＰはついておらず、異例の待遇だ。
山岡氏が先週、永住外国人に地方選挙権を付与する法案を
今国会に提出する考えを表明したところ、事務所に抗議の電話が殺到。
警視庁が「警護が必要」と判断したという。
山岡氏は「発言に対する反発が大きかった」と周囲に語っている。
民主党役員でＳＰがついているのは、代表の鳩山首相を除けば、
小沢幹事長、輿石東参院議員会長だけだった。
党内からは「山岡さんも『党内ナンバー３』の座を確立し、
まんざらでもないのでは」と冷やかしの声も漏れている。
最終更新:11月9日19時51分

●2009.11.11 10:03配信　産経ニュース
参政権法案　今国会提出断念へ　政府・民主　党内外に反発強く

政府・民主党は１０日、永住外国人への地方参政権（選挙権）付与法案の今国会への提出を見送る方針を固めた。同法案をめぐっては、民主党の山岡賢次国対委員長が６日、議員立法として今国会に提出したいとの考えを示していた。

民主党の小沢一郎幹事長は、和歌山県高野町で記者団に対し、同法案について「外交政策が背景にある問題だから、私がとやかく言う立場ではないが、基本的には政府提案（政府提出法案）としてやった方がいいだろう」と述べた。

ただ、平野博文官房長官は同日の記者会見で「この国会で政府提案としてやる時間的な余裕はない」と述べた。付与に懐疑的な民主党国対幹部も「外国人参政権なんて党内がもたない。いずれにしても今国会ではできない」と語った。同党や山岡氏ら関係議員に国民から多くの抗議が寄せられたり、党内保守系議員が反発したことも提出を見送る理由となったようだ。

今後も参政権付与推進派の動きは続くとみられるが、平野氏は１０日の会見で、来年１月召集の通常国会への対応について「連立３党の党内で議論が必要だ」と与党の意見集約が政府提案の前提条件との認識を示した。国民新党は「うちの党は（意見集約が）難しい」（亀井静香金融相）としている。

民主党内で検討中の法案は、日本と相手国が互いに同程度の権利を認める「相互主義」を採らず、中国人でも日本の永住者なら地方参政権を与える内容だ



大きな声で
景気対策やらないで売国してどうすんだ！
日本が無くなるぞ。
ボケ！





いつも感謝の気持ちを忘れずに。

生かして頂いて　ありがとう御座位ます ]]> もやじな日記 2009-11-12T09:50:16+09:00 御宿かわせみ FC2-BLOG http://95xjr1200.blog86.fc2.com/blog-entry-160.html 天皇陛下のご即位20周年や毛唐の日焼けオッサンが来るとかこないとかで、都内はいたるところ警官だらけ。警視庁は異例の2交代体制で警備に当たっているらしい。先日、日枝神社に用があって官邸周辺をプラプラしてたのだが見慣れた警備は、いつものように19時になると帰っていた。昼間、仕込みをするテロリストはおらんでしょう。砂漠の国の玉砕テロなら別だが。しかし、やる気無し、おざなり警備はいかがなものかと思いますね。大 都内はいたるところ警官だらけ。
警視庁は異例の2交代体制で警備に当たっているらしい。
先日、日枝神社に用があって官邸周辺をプラプラしてたのだが
見慣れた警備は、いつものように19時になると帰っていた。

昼間、仕込みをするテロリストはおらんでしょう。
砂漠の国の玉砕テロなら別だが。

しかし、やる気無し、おざなり警備はいかがなものかと思いますね。
大体ダベリングしてます。気持ちはわかるけど。
駅周辺では納税者が見てるんだかポーズでもいいので
きちんとしようよ。




いつも感謝の気持ちを忘れずに。

生かして頂いて　ありがとう御座位ます ]]> もやじな日記 2009-11-12T09:39:56+09:00 御宿かわせみ FC2-BLOG